中国热点城市信贷政策收紧预期加强 短期房价仍趋涨--中指院 / 3 years ago中国热点城市信贷政策收紧预期加强 短期房价仍趋涨--中指院1 分钟阅读路透北京7月29日 - 中国指数研究院周五发布报告称,当下一二线热点城市的高房价已经脱离基本面的支撑,下半年政府出台信贷收紧政策预期强烈,鉴于部分热点城市供不应求矛盾并未得到根本解决,未来房价上涨动力仍较强劲。 2015年9月11日,资料图为深圳在建的高层住宅楼。REUTERS/Bobby Yip中指院报告表示,上半年一线及南京、苏州等二线城市房地产市场成交过热,部分需求被透支,且房价高企,市场观望情绪加重,下半年有效需求不足;受热点城市调控政策影响,需求释放将受到限制,且去年下半年基数较高,因此今年下半年销售面积同比下降可能性较大。 “部分热点城市在政策控制下,需求量释放受限,房价涨幅有所回落,但其供不应求矛盾并未得到根本解决,”报告称,南京、苏州、合肥等城市库存量仍明显紧缺,武汉、天津、杭州等城市库存量也明显下降。 另一方面,这些地区需求热度不断高涨,未来房价上涨动力仍较强劲,而且上半年地王频现,也为部分城市未来房价上涨埋下伏笔。 报告指出,在经历上半年房价大幅上涨后,当下一二线热点城市的高房价已经脱离基本面的支撑,下半年政府出台信贷收紧政策预期强烈,目前已有热点城市出台相关政策,未来或将有更多城市效仿。 提及深圳,报告认为,因前期大量需求提前透支,加之3月收紧政策出台,近期深圳新房及二手房成交量均明显下滑,供不应求矛盾逐渐缓解,商品住宅库存量逐步回归合理区间,新房价格涨幅已有所收窄,且近两月二手房价格已转为下跌,也将影响到新房市场预期。 经过此前较长时间的持续上涨,深圳住宅均价早已明显超越上海、北京成为全国房价最高城市,高房价及需求透支影响下,预计下半年有效需求不足,且近期深圳多家银行已收紧房贷,未来房价或将有所回调。 报告称,部分城市楼市健康有活力,具备进一步发展潜力。武汉、天津今年以来需求量大幅释放,供应相对不足,库存量明显下降,土地及住房市场相对健康,购房者和房企相对较理性,市场活跃度较高,房价保持了一段时间的上涨态势,市场参与者对这类城市市场走势预期较乐观,未来市场仍有发展空间。 最新数据显示中国房地产市场仍在高位运行,6月房价同环比均续涨,不过在部分城市相继推出限制措施以及需求前期大量预支的影响下,房价环比涨幅连续两月收窄,高位筑顶迹象初露。 当月新建商品住宅价格环比增幅前五的城市分别为:合肥(4.9%)、 厦门(4.7%)、南京(4%)、深圳(2.6%)和无锡(2.6%),一线城市中的上海和北京涨幅 也居前,分别为2.4%和2.3%。(完) 发稿 宿泱韫; 审校 杨淑祯